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                                                吉地澜花语小区值得买吗?房价多少了?

                                                2020-10-30 点击 评论

                                                  今天我们聊聊白沙刚需七子之吉地澜花语

                                                  在郑州房产圈有很多帮派,什么白绿帮,三环帮等等,

                                                  白沙被捧为“太子”,关注度极高,可是偌大一个白沙,大家竟然无房可选。

                                                  白沙的规划面积156平方公里,是比郑州三环老城区还要大!

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                                                  那么这么大的地盘,为什么首付40万的刚需,或者投资客很痛苦呢?

                                                  为什么会无盘可选呢?

                                                  这个问题我想在直播间的时候,和大家一起讨论,

                                                  大家可以畅所欲言,想进直播间的老铁,先关注我,直播的时间会在微头条上告知。

                                                  回归到本期主题,吉地澜花语作为象湖南在售楼盘,到底值不值得购买呢?

                                                  开发商吉地置业,成立于2004年,早期曾为省有色地矿局等单位做过家属院项目,

                                                  该项目为吉地置业的,首个商品房项目。

                                                  项目整体规划上户型多为两房/三房设计,布局比较紧凑,这也与项目的刚需定位有关系。在社区内部规划有幼儿园和些许底商等配套。 总占地121亩,分三期开发,交付为毛坯。

                                                  绿化40%,容积率2.9,共规划22栋楼,涵盖11栋电梯洋房、2栋小高层、1所幼儿园

                                                  和1栋商业。

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                                                  其中商业部分卖着卖着,就被思念集团收购了。

                                                  均价12600,在售户型有87平的两房,售价104万,有123平的三房,售价147万,两房首付门槛是31万,月供,按首套房利率上浮20%,30年等额本息,月供是4320元,三房首付门槛是44万,月供,按利率上浮20%,30年等额本息,月供是6096元。

                                                  那么这个项目到底值不值得购买呢?

                                                  我们看看小区的参数:小高层?电梯洋房,容积率低至2.9,

                                                  绿化率高达40%,121亩的方正地块,不大不小正合适,位置极佳,位于项目南岸。

                                                  如果近看这些规划参数,表现相当优异,只可惜是被一个小开发商操盘,可惜这块地了。

                                                  户型设计是硬伤,我们看看87的两房,户型朝西,夏天西晒,冬天房间阴冷,常年采光都不好,卫生间和厨房近乎暗厨暗卫,餐客户的设计既浪费空间,又极不协调,餐厅无法采光,

                                                  在看看123平的三房,户型整体想一把切菜刀,这种户型一般通透性差,

                                                  采光差,面积浪费严重,我们仔细看一下,餐客厅南向采光面被堵死,

                                                  采光差,同时阻隔了通透性,入户到卧室这一狭长过道

                                                  该如何利用?我没想明白,北向阳台大,南向阳台小,不符合北方气候需求,

                                                  除了户型设计没有水准之外,我更担心的是工程质量和物业。

                                                  我相信郑州的住房问题将来会得到解决,在缺住房的时代,大家更关心的是生活品质,

                                                  所以我建议大家购买品质楼盘。